Alhamdulillah saat ini jalan yang ke lokasi perumahan Al Fatih Residence sudah di cor beton. dan bisa lebih nyaman untuk kedepannya untuk menuju ke lokasi dari pada sebelumnya.
Selasa, 26 Desember 2017
BURUAN BOOKING sebelum KEHABISAN..
Masih dipasarkan perumahan Cluster Al Fatih Residence yang beralamat di Kebalen dekat GIANT Wisma Asri type 40/72 harga jual 365juta dengan DP minimal 36,5juta bisa dicicil 3 bulan.
Sabtu, 07 Oktober 2017
Jualan Cepat Jurus IKLAN LANGIT paling Ampuh
Jualan Cepat Jurus IKLAN LANGIT paling Ampuh
"Pekerjaan kami yang sedang berjalan total 57 unit. Dimulai sejak Januari 2014. Insya Allah April tahun ini (2015) selesai semua, Mas. Selambat-lambatnya Juni 2015 selesai semua., terang pak Agus pemilik bisnis percetakan dan properti di Lampung, melanjutkan diskusi kami hari sebelumnya tentang Iklan Langit
Untuk sebuah proyek properti dengan jumlah 57 unit dan dapat diselesaikan dalam waktu 18 bulan, bagi saya itu sebuah prestasi luar biasa. Harga yang ditawarkanpun mulai 120 juta sampai 195 juta. Walau mahal dan murah itu relatif, harga yang ditawarkan saya yakin bersaing dengan kompetitor.
Untuk jumlah yang relatif sama, saya pun belum tentu mampu. Bahkan memaklumi bila musti tutup buku 18 bulan, tetapi menyisakan beberapa unit terakhir. Tapi bagi pak Agus, tidak. Semua unit selesai dalam 18 bulan, bahkan lebih cepat.
"Iklan yang saya pakai, saya cetak logo perusahaan di karung dan saya isi beras 5kg. Alhamdulillah saya alokasikan 500-1000 kg beras dan saya bagikan ke yang bener-bener berhak., lanjutnya lagi ketika saya tanyakan bagaimana strategi promosinya. Dan "iklan ini dilakukan setiap bulan.
"Mosok cuma bagi beras aja, Pak?, tanya saya pura-pura tidak percaya.
"Ada lagi sih, Mas. Saya gaji marbot masjid sebelah yang dulunya digaji cuma 150ribu per bulan, saya berikan gaji yang layak. Sekaligus untuk menjaga proyek saya., jawab Pak Agus
"Maksud saya, metode promo apalagi yang dipakai? Kayak brosur atau banner atau iklan koran gitu?, selidik saya.
"Meski saya punya percetakan, tapi promo yang saya bikin hanya brosur dicetak print biasa di kertas HVS ketika konsumen datang. Dan banner ukuran 1x2m untuk petunjuk arah., jawabnya lebih lanjut.
WOW! Ini dia iklan langit(an). Beras dimakan menjadi daging dan darah kaum dhuafa. Dan menjadi doa mereka agar usaha kita makin lancar dan sukses! Betul tidak?! Saya kebayang iklan koran saya yang setara dengan 500kg beras. Hiks.
Bandingkan saja! Brosur hanya cetakan HVS, banner hanya petunjuk arah, berbanding dengan beras 500-1000 kg dibagikans setiap bulan. Ekuivalen dengan proyek 57 unit dengan harga 120-195jt selesai kurang dari 18 bulan! Iklan langit(an). Allahu akbar! Siapa lagi penolong kita selain Tuhan sebenar-benarnya Penolong dan Sang Pemberi Rejeki.
Sebelum diskusi selesai pak Agus bercerita, "Pernah 2 kantong beras sampai basah ditetesi air mata. Beras itu dipeluk erat banget sama yang menerima. Janda anaknya 4 masih kecil-kecil. Rumahnya gribik (gubug) doyong pisan (juga miring), kerja buruhan mangkat jam 7 pagi sampe jam 6 sore. Bayarannya 15 ribu.
Saya mohon ijin kepada pak Agus untuk bisa menuliskan pengalaman ini dan membaginya kepada pembaca blog saya. Semoga bermanfaat dan dipraktekkan!
"Pekerjaan kami yang sedang berjalan total 57 unit. Dimulai sejak Januari 2014. Insya Allah April tahun ini (2015) selesai semua, Mas. Selambat-lambatnya Juni 2015 selesai semua., terang pak Agus pemilik bisnis percetakan dan properti di Lampung, melanjutkan diskusi kami hari sebelumnya tentang Iklan Langit
Untuk sebuah proyek properti dengan jumlah 57 unit dan dapat diselesaikan dalam waktu 18 bulan, bagi saya itu sebuah prestasi luar biasa. Harga yang ditawarkanpun mulai 120 juta sampai 195 juta. Walau mahal dan murah itu relatif, harga yang ditawarkan saya yakin bersaing dengan kompetitor.
Untuk jumlah yang relatif sama, saya pun belum tentu mampu. Bahkan memaklumi bila musti tutup buku 18 bulan, tetapi menyisakan beberapa unit terakhir. Tapi bagi pak Agus, tidak. Semua unit selesai dalam 18 bulan, bahkan lebih cepat.
"Iklan yang saya pakai, saya cetak logo perusahaan di karung dan saya isi beras 5kg. Alhamdulillah saya alokasikan 500-1000 kg beras dan saya bagikan ke yang bener-bener berhak., lanjutnya lagi ketika saya tanyakan bagaimana strategi promosinya. Dan "iklan ini dilakukan setiap bulan.
"Mosok cuma bagi beras aja, Pak?, tanya saya pura-pura tidak percaya.
"Ada lagi sih, Mas. Saya gaji marbot masjid sebelah yang dulunya digaji cuma 150ribu per bulan, saya berikan gaji yang layak. Sekaligus untuk menjaga proyek saya., jawab Pak Agus
"Maksud saya, metode promo apalagi yang dipakai? Kayak brosur atau banner atau iklan koran gitu?, selidik saya.
"Meski saya punya percetakan, tapi promo yang saya bikin hanya brosur dicetak print biasa di kertas HVS ketika konsumen datang. Dan banner ukuran 1x2m untuk petunjuk arah., jawabnya lebih lanjut.
WOW! Ini dia iklan langit(an). Beras dimakan menjadi daging dan darah kaum dhuafa. Dan menjadi doa mereka agar usaha kita makin lancar dan sukses! Betul tidak?! Saya kebayang iklan koran saya yang setara dengan 500kg beras. Hiks.
Bandingkan saja! Brosur hanya cetakan HVS, banner hanya petunjuk arah, berbanding dengan beras 500-1000 kg dibagikans setiap bulan. Ekuivalen dengan proyek 57 unit dengan harga 120-195jt selesai kurang dari 18 bulan! Iklan langit(an). Allahu akbar! Siapa lagi penolong kita selain Tuhan sebenar-benarnya Penolong dan Sang Pemberi Rejeki.
Sebelum diskusi selesai pak Agus bercerita, "Pernah 2 kantong beras sampai basah ditetesi air mata. Beras itu dipeluk erat banget sama yang menerima. Janda anaknya 4 masih kecil-kecil. Rumahnya gribik (gubug) doyong pisan (juga miring), kerja buruhan mangkat jam 7 pagi sampe jam 6 sore. Bayarannya 15 ribu.
Saya mohon ijin kepada pak Agus untuk bisa menuliskan pengalaman ini dan membaginya kepada pembaca blog saya. Semoga bermanfaat dan dipraktekkan!
Tak Ingin Bisnis Properti Kandas? Kuasai 8 Teknik Ini
Sebuah bisnis tersusun dari beberapa faktor pembentuknya yang saling melengkapi agar bisnis yang dijalankan berjalan secara normal, dan faktor tersebut merupakan satu kesatuan yang saling terikat dan bekerja bersama-sama, begitu juga dengan bisnis properti, jika ingin bisnis properti kita berjalan dengan baik serta pencapaian goals dari perusahaan tercapai maka ada beberapa dasar yang harus berjalan dalam binis tersebut, berikut diantaranya :
1. Legal & Hukum
Sebagai Perusahaan Developer Properti, mutlak bagi kita untuk mengetahui dan sepenuhnya memahami segala aspek legal dan hukum yang bersinggungan, baik itu legal dan hukum untuk perusahaan kita sendiri maupun untuk project yang kita jalankan.
2. Marketing
Marketing memanglah penentu utama dari sebuah bisnis properti, berjalan atau tidaknya bisnis pertama kali dilihat dari sisi marketing apakah berjalan lancar ataukah tidak bahkan kita bisa menyebut sebuah bisnis adalah sebuah proses marketing.
3. Negosiasi
Sudah tidak dapat kita pungkiri bahwasanya sebagai seorang Developer Properti kita harus memiliki kemampuan negosiasi yang mumpuni, skill ini tidak hanya kita gunakan saat proses akuisisi lahan namun juga sering kita gunakan dalam proses-proses penting lainya seperti marketing, proses perencanaan, penentuan sistim kerjasama dengan investor dan masih banyak lagi hal-hal yang membutuhkan kemampuan negosiasi.
4. Perencanaan
Apa jadinya bila seorang Developer Properti tidak memiliki kemampuan dan team perencanaan yang baik? pasti project tidak akan tercipta dan apa masih bisa disebut Developer kalau tidak ada perencanaan? hehe
5. Konstruksi
Konstruksi merupakan pilar penting yang wajib ada dalam bisnis ini, tanpa adanya kempuan konstruksi maka kita tidak akan mampu menganalisa bisnis properti yang akan atau sedang kita jalankan, kita tidak menguasai dan mengenal bisnis kita sendiri, apa jadinya ? maka ini menu wajib yang harus dikonsumsi
Inilah 4 Keunggulan Iklan di Google Adwords
Google Adwords adalah layanan iklan berbayar yang dikeluarkan oleh mesin pencari terbesar, Google.
Sistem kerja yang dilakukan oleh Google Adwords adalah menempatkan iklan anda di halaman mesin pencari, sesuai dengan kata kunci yang dicari oleh pengunjung sekaligus dipakai oleh iklan anda.
Jika kata kunci anda dan pengunjung sama, maka iklan anda akan dimunculkan di sebelah kanan halaman mesin pencari.
Mekanisme pembayaran Google Adwords sendiri cukup mudah dan murah. Sistem pembayaran yang diterapkan adalah
Pay per Click.
Jadi anda hanya membayar biaya iklan sebanyak jumlah user yang membuka iklan anda. Menguntungkan bukan?
Begitu pula dengan metode pembayaran yang Google Adwords.Anda dapat memilih pembayaran paska bayar atau pra bayar. Seperti halnya sim card telepon selular, metode paska bayar artinya anda membayar iklan setelah iklan anda aktif dan di-klik oleh user.
Sementara metode pra bayar mengharuskan anda membayar di muka, sehingga jika Google Adwords menampilkan iklan anda dan user meng-klik, anda tidak lagi dikenakan tagihan.
Jika ada kelebihan pemakaian maka akan dikenakan biaya kembali setiap tenggat waktu, sedangkan pada metode pra bayar jika ada kelebihan anggaran pada Google Adwords, maka dana cadangan tersebut akan diakumulasikan pada tagihan anda.
Nah, dari sekian banyak keuntungan beriklan melalui layanan Google Adwords, masih ada lagi keuntungan lainnya, seperti:
1. Jaminan Google
Menggunakan layanan iklan Google Adwords berarti anda mempercayakan keberhasilan penjualan produk anda pada agen periklanan terbesar dan terpercaya di dunia maya.
Kesempatan menggaet konsumen baru merupakan salah satu bentuk jaminan yang diberikan Google Adwords. Milyaran orang menggunakan Google sebagai metode pencarian utama untuk kebutuhan informasi mereka.
Dan jika anda beriklan pada halaman depan situs pencari ini, maka produk atau program anda berpeluang dilihat milyaran orang pada waktu yang bersamaan, 24 jam sehari, 7 hari setiap minggunya.
Menginvestasikan dana anda pada Google Adwords merupakan keunggulan yang tidak dapat ditawar, dibandingkan anda beriklan pada pemasang iklan lainnya.
Jaminan nama besar Google dan akurasi data yang diberikan, tidak perlu anda ragukan.
2. Terjangkau
Seperti yang telah kita ketahui bahwa pembayaran iklan anda di Google Adwords sangat terjangkau. Selain menggunakan metode Pay per Click, biaya yang ditetapkan Google pun dapat anda sesuaikan dengan budget yang anda miliki.
Sehingga anda tidak perlu khawatir dengan dana yang anda punya, karena Google Adwords membuka kesempatan bagi semua pebisnis online untuk beriklan.
Selain itu, tidak ada biaya tambahan yang dikenakan kepada pengiklan selain biaya iklan.
Apakah manfaat kedua ini belum menarik minat anda?
Berikut adalah manfaat ketiga yang bisa anda dapatkan dari Google Adwords,
3. Mudah
Kemudahan juga menjadi salah satu keuntungan yang anda dapatkan. Kemudahan proses pendaftaran hingga pembuatan iklan dan pembayaran, menjadi satu lagi keunggulan beriklan di Google Adwords dibanding media iklan lainnya.
Bahkan Google menyediakan layanan bantuan bagi para pengiklan untuk memaksimalkan promosi yang dilakukannya sehingga meningkatkan penjualan.
Keseluruhan proses Google Adwords memang ditujukan untuk membantu marketer sekaligus pebisnis seperti anda untuk meningkatkan hasil dan income yang lebih besar.
4. Laporan Terjadwal
Google Adwords memberikan ruang iklan dengan laporan yang terjadwal dan teratur. Keteraturan laporan ini dapat membuat anda mengevaluasi lebih baik strategi iklan yang anda terapkan.
Kemudahan evaluasi yang diberikan Google Adwords merupakan nilai tambah yang anda punya dalam mengembangkan bisnis. Sehingga bisnis anda lebih tepat sasaran dan strategi untuk peningkatan income anda sendiri. untuk menguasai ilmunya secara tepat hanya dan hanya disini http://internetmarketingproperti.com
Nah, dengan layanan Google Adwords yang anda lakukan, promosi anda tidak akan mengalami kesulitan yang berarti. Beriklan di Google berarti anda telah memilih jalur hemat dan aman bagi kelangsungan bisnis anda. Selamat beriklan!
besarnya pangsa pasar indonesia saat ini sudah mulai berpindah
Saat tulisan ini di tulis, dari 237.641.326 penduduk di Indonesia, 45 juta-nya sudah menggunakan internet. Baik sekedar untuk chatting, facebook, twitter, hingga mencari informasi. Tahukah anda kalau jumlah total pengguna ini sudah meningkat 100% dibandingkan 5 tahun lalu? Bahkan pemerintah menargetkan di tahun 2015, 150 juta penduduk di Indonesia menggunakan Internet.
Jumlah ini berarti 40 kali lipat dari jumlah penduduk Singapura, 5 kali lipat dari jumlah penduduk di Australia, Hampir sama dengan jumlah penduduk di Jepang. Dengan singkat, ini adalah jumlah yang sangat besar. Hal ini dapat terjadi dalam 3 tahun kedepan. Dan sekarang adalah saat yang paling tepat untuk memulai pemasaran online untuk bisnis anda.
Membuat strategi bisnis tanpa menggunakan strategi pemasaran online saat ini seperti Perusahaan Kodak. Perusahaan raksasa ini tidak mengikuti perubahan dan apa yang terjadi? BANGKRUT! Strategi Online dan Offline anda harus mulai di samakan untuk mendapatkan exposure dan profit yang maksimal. Mungkin anda masih menggunakan TV, Billboard, Flyer, Exhibition, dsb sebagai cara pemasaran.
Tapi saat strategi pemasaran itu dikombinasikan dengan penggunaan Twitter, Facebook, Google, Youtube, dsb, dapat memberikan hasil yang luar biasa.Sebagai contoh, bagaimana Magnum memasarkan produk mereka di tahun 2011. Mereka menggabungkan pemasaran offline dan online secara sekaligus. Offline dengan Cafe, billboard, PR, dsb. Online dengan social media dan online advertising. Hasilnya sangat bagus.
Langkah pertama untuk memulai dapat dimulai dari Search Engine. Karena orang mencari informasi atau produk secara online. Dan mesin pertama yang akan mereka tanya adalah Search engine seperti Google, Yahoo! atau Bing.
Bagaimana website kita muncul di halaman pertama hasil pencarian akan menempatkan bisnis anda kedalam pasar. Strategi ini di design sejak awal pembuatan website. Kenapa? Karena perubahan di kemudian hari akan lebih sulit daripada dimulai saat awal.
Dalam artikel saya selanjutnya, saya akan membahas lebih dalam mengenai membuat website yang search engine friendly
Setelah itu baru pengembangan strategi lain seperti Facebook, Twitter, Search Engine Marketing, Viral Marketing, Email Marketing. Anda harus rancang sesuai dengan kebutuhan dari bisnis anda, dan laksanakan strategi yang telah di buat. tapi kalau mau langsung parktek dari dasar sampai kelas kakapnya anda tidak perlu butuh berbulan bulan atau bertahun tahun untuk memperlajarinya sobat , bisa langsung daftar kelas workshop saya disini http://internetmarketingproperti.com
langkah mudah menjual properti melalui internet
Di zaman yang serba canggih, segala aktivitas apapun kerap disokong oleh kehadiran internet. Mulai dari membeli pakaian, bahan pokok, perlengkapan make up, elektronik, bahkan transportasi, hingga memasang iklan, kini semuanya memanfaatkan metode online.
Dikutip dari nationalgeographic.co.id, Ericsson ConsumerLab, penyedia teknologi komunikasi dan jasa multinasional milik Swedia dalam laporan tahunan memaparkan Hot Consumer Trend, yakni survei sampel yang mewakili 68 juta warga perkotaan, berusia 15-69 tahun.
Tren luas ini diambil dari survei tidak hanya dari konsumen di New York, Paris dan Tokyo, tetapi juga di Moskow, Istanbul, Shanghai, Johannesburg, Sao Paulo dan kota-kota lain di seluruh dunia.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa pada tahun 2016, internet akan menjadi dasar dari cara dunia bekerja, melakukan perjalanan, bersosialisasi, menonton TV, berbelanja, berolahraga dan bahkan mengontak layanan darurat.
Tidak terkecuali salah satunya pemasaran properti. Kini, masyarakat mulai memaksimalkan performa internet sebagai cara utama mengiklankan properti, terlebih bagi mereka yang berprofesi sebagai broker/agen properti.
Oleh karena itu bagi Anda para broker profesional, mampu menguasai gadget beserta fitur-fiturnya seperti aplikasi media sosial merupakan poin plus tersendiri. Apa saja contohnya?
Sumber: Wikipedia
Sumber: Wikipedia
Aktif di jejaring media sosial
“Memasarkan properti via media sosial itu masih menjadi salah satu kiat jitu yang sebaiknya patut diterapkan broker,” ujar Arnold Richmon, selaku Social Media Manager Rumah.com.
Pendapat ini senada dengan hasil riset We Are Social tahun 2015 lalu, yang merilis pengguna sosial media aktif di Indonesia berjumlah 72 juta dari total populasi penduduk sebanyak 255,5 juta.
Hasil riset ini juga menunjukkan platform media sosial yang paling digemari masyarakat Indonesia di sepanjang tahun 2015 adalah Facebook. Kemudian disusul Twitter, Google+, Linkedin, Instagram, dan terakhir Pinterest.
“Alasan Facebook masih menjadi sarana paling efektif untuk mengiklankan properti adalah karena massanya (pengguna) sangat banyak. Dan rata-rata, usia pengguna facebook hari ini adalah orang-orang yang tengah mencari rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya,” tambahnya.
Karena itu, jangan malas mempelajari dan membuka akun beragam media sosial di atas.
Membuat website pribadi
Selain media sosial, sarana lain yang layak dipertimbangkan adalah membuat website pribadi. Sebagai referensi, Anda dapat menggunakan fitur Agent Net alias dashboard yang bisa ditemukan di berbagai situs online properti.
Website pribadi ini biasanya mensyaratkan agen untuk terlebih dahulu menjadi anggota (member) dengan opsi paket Profesional dan Premium. Biaya yang dikenakan untuk bisa menikmati website pribadi ini cukup terjangkau, mulai dari Rp700 ribu hingga Rp1,4 juta per tahun.
Lewat website pribadi ini, broker bisa bebas memasarkan seluruh listing andalannya, sekaligus ajang memperkenalkan diri selaku agen properti terpercaya. Jangan lupa, sebarkan link website pribadi ini ke akun media sosial pribadi Anda.
Anda juga bisa membuat website pribadi melalui blog seperti WordPress, Blogger, dan lain-lain. Di sini, Anda tak hanya bisa memampang listing yang Anda pasarkan, tetapi beragam informasi terkait properti seperti tingkat suku bunga, tips mengajukan KPR, dan informasi lain yang berguna bagi calon pembeli.
Pastikan website pribadi Anda memiliki fitur ‘share’ yang memudahkan Anda untuk menyebarkan isi website Anda melalui beragam media sosial lewat sekali ‘klik’.
Optimalkan virtual tour
Trik lain yang mampu menjadikan website maupun akun media sosial Anda lain daripada yang lain adalah galeri foto berkualitas. Dan akan semakin lebih ‘keren’ lagi, jika Anda mengunggah foto virtual tour di kedua platform online tersebut.
Contoh foto virtual tour sendiri bisa Anda intip melalui sejumlah listing perumahan baru yang ada di Rumah.com. Gampangnya, fitur ini memberikan pandangan 360 derajat sehingga dalam satu foto, calon pembeli Anda bisa melihat sekelilingnya secara detail.
Hasil foto virtual tour yang menampilkan panorama 360 derajat
Hasil foto virtual tour yang menampilkan panorama 360 derajat
Mengirimkan newsletter secara berkala
Untuk memaksimalkan performa pemasaran Anda, mengirimkan newsletter secara rutin melalui e-mail kepada klien atau calon pembeli adalah aktivitas yang tidak boleh luput dari perhatian. Jangan terlalu sering, cukup minimal 2 minggu sekali.
Dalam newsletter tersebut, Anda bisa berbagi informasi seputar website Anda, jadwal open house, rumah baru yang dijual, jadwal-jadwal seminar yang akan berlangsung, dan berita menarik lainnya.
5. Ketahui etika dalam bersosial media
Ingat, dalam menyebarkan informasi lewat media sosial, ada juga etikanya. Menyebarkan listingan Anda secara terus-menerus akan membuat orang-orang yang terhubung dengan media sosial Anda jengkel dan meninggalkan Anda.
Dikutip dari nationalgeographic.co.id, Ericsson ConsumerLab, penyedia teknologi komunikasi dan jasa multinasional milik Swedia dalam laporan tahunan memaparkan Hot Consumer Trend, yakni survei sampel yang mewakili 68 juta warga perkotaan, berusia 15-69 tahun.
Tren luas ini diambil dari survei tidak hanya dari konsumen di New York, Paris dan Tokyo, tetapi juga di Moskow, Istanbul, Shanghai, Johannesburg, Sao Paulo dan kota-kota lain di seluruh dunia.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa pada tahun 2016, internet akan menjadi dasar dari cara dunia bekerja, melakukan perjalanan, bersosialisasi, menonton TV, berbelanja, berolahraga dan bahkan mengontak layanan darurat.
Tidak terkecuali salah satunya pemasaran properti. Kini, masyarakat mulai memaksimalkan performa internet sebagai cara utama mengiklankan properti, terlebih bagi mereka yang berprofesi sebagai broker/agen properti.
Oleh karena itu bagi Anda para broker profesional, mampu menguasai gadget beserta fitur-fiturnya seperti aplikasi media sosial merupakan poin plus tersendiri. Apa saja contohnya?
Sumber: Wikipedia
Sumber: Wikipedia
Aktif di jejaring media sosial
“Memasarkan properti via media sosial itu masih menjadi salah satu kiat jitu yang sebaiknya patut diterapkan broker,” ujar Arnold Richmon, selaku Social Media Manager Rumah.com.
Pendapat ini senada dengan hasil riset We Are Social tahun 2015 lalu, yang merilis pengguna sosial media aktif di Indonesia berjumlah 72 juta dari total populasi penduduk sebanyak 255,5 juta.
Hasil riset ini juga menunjukkan platform media sosial yang paling digemari masyarakat Indonesia di sepanjang tahun 2015 adalah Facebook. Kemudian disusul Twitter, Google+, Linkedin, Instagram, dan terakhir Pinterest.
“Alasan Facebook masih menjadi sarana paling efektif untuk mengiklankan properti adalah karena massanya (pengguna) sangat banyak. Dan rata-rata, usia pengguna facebook hari ini adalah orang-orang yang tengah mencari rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya,” tambahnya.
Karena itu, jangan malas mempelajari dan membuka akun beragam media sosial di atas.
Membuat website pribadi
Selain media sosial, sarana lain yang layak dipertimbangkan adalah membuat website pribadi. Sebagai referensi, Anda dapat menggunakan fitur Agent Net alias dashboard yang bisa ditemukan di berbagai situs online properti.
Website pribadi ini biasanya mensyaratkan agen untuk terlebih dahulu menjadi anggota (member) dengan opsi paket Profesional dan Premium. Biaya yang dikenakan untuk bisa menikmati website pribadi ini cukup terjangkau, mulai dari Rp700 ribu hingga Rp1,4 juta per tahun.
Lewat website pribadi ini, broker bisa bebas memasarkan seluruh listing andalannya, sekaligus ajang memperkenalkan diri selaku agen properti terpercaya. Jangan lupa, sebarkan link website pribadi ini ke akun media sosial pribadi Anda.
Anda juga bisa membuat website pribadi melalui blog seperti WordPress, Blogger, dan lain-lain. Di sini, Anda tak hanya bisa memampang listing yang Anda pasarkan, tetapi beragam informasi terkait properti seperti tingkat suku bunga, tips mengajukan KPR, dan informasi lain yang berguna bagi calon pembeli.
Pastikan website pribadi Anda memiliki fitur ‘share’ yang memudahkan Anda untuk menyebarkan isi website Anda melalui beragam media sosial lewat sekali ‘klik’.
Optimalkan virtual tour
Trik lain yang mampu menjadikan website maupun akun media sosial Anda lain daripada yang lain adalah galeri foto berkualitas. Dan akan semakin lebih ‘keren’ lagi, jika Anda mengunggah foto virtual tour di kedua platform online tersebut.
Contoh foto virtual tour sendiri bisa Anda intip melalui sejumlah listing perumahan baru yang ada di Rumah.com. Gampangnya, fitur ini memberikan pandangan 360 derajat sehingga dalam satu foto, calon pembeli Anda bisa melihat sekelilingnya secara detail.
Hasil foto virtual tour yang menampilkan panorama 360 derajat
Hasil foto virtual tour yang menampilkan panorama 360 derajat
Mengirimkan newsletter secara berkala
Untuk memaksimalkan performa pemasaran Anda, mengirimkan newsletter secara rutin melalui e-mail kepada klien atau calon pembeli adalah aktivitas yang tidak boleh luput dari perhatian. Jangan terlalu sering, cukup minimal 2 minggu sekali.
Dalam newsletter tersebut, Anda bisa berbagi informasi seputar website Anda, jadwal open house, rumah baru yang dijual, jadwal-jadwal seminar yang akan berlangsung, dan berita menarik lainnya.
5. Ketahui etika dalam bersosial media
Ingat, dalam menyebarkan informasi lewat media sosial, ada juga etikanya. Menyebarkan listingan Anda secara terus-menerus akan membuat orang-orang yang terhubung dengan media sosial Anda jengkel dan meninggalkan Anda.
Jumat, 06 Oktober 2017
Ciri Ciri Lahan yang baik untuk dijadikan Perumahan
Ciri Ciri Lahan yang bagus, memang setiap orang mempunyai kriteria masing masing, akan tetapi khusus bila mau dijadikan perumahan dan untuk dijual kembali maka ada ciri ciri khusus yang harus dipenuhi, agar proyek bisa berjalan sesuai rencana, karna lahan adalah faktor utama dalam keberhasilan proyek, yuk ketahui Ciri Ciri Lahan yang bagus apa yang wajib diketahui sebelum anda memutuskan untuk mengesekusi lahan tersebut
1. Surat SHM
pastikan surat sudah shm, bila belum silahkan konsultasikan kenotaris setempat, apakah bisa diurus ke SHM atau tidak bila tidak jangan sekali kali anda ambil.
pastikan surat sudah shm, bila belum silahkan konsultasikan kenotaris setempat, apakah bisa diurus ke SHM atau tidak bila tidak jangan sekali kali anda ambil.
2. Harga Murah
harga harus masuk dalam itungan karna bisnis properti ini hanya bisa mengambil untung dari selisih harga tanah, kalau sudah mahal ya harus cari yang masih murah.
harga harus masuk dalam itungan karna bisnis properti ini hanya bisa mengambil untung dari selisih harga tanah, kalau sudah mahal ya harus cari yang masih murah.
3. Lokasi Tidak Banjir
Pastikan ketika surve datangi juga pas hujan agar ketahuan daerah tersebut banjir atau tidak, karna lahan yg sudah terkenal kena banjir akan sulit untuk menjualnya, walaupun misal anda sudah buat selokan untuk antisipasi banjir.
Pastikan ketika surve datangi juga pas hujan agar ketahuan daerah tersebut banjir atau tidak, karna lahan yg sudah terkenal kena banjir akan sulit untuk menjualnya, walaupun misal anda sudah buat selokan untuk antisipasi banjir.
4. Mudah Dijangkau
lahan yang anda incar terlebih dulu disurve dengan mengunakan mobil untuk memastikan masuk mobil, hehe dan lihat seberapa jarak dari pusat keramaian, setidaknya dekat dengan pusat belanja misal alfamaret, alfamidi atau dekat dengan ATM, kurang lebih 5 Km sudah bagus.
lahan yang anda incar terlebih dulu disurve dengan mengunakan mobil untuk memastikan masuk mobil, hehe dan lihat seberapa jarak dari pusat keramaian, setidaknya dekat dengan pusat belanja misal alfamaret, alfamidi atau dekat dengan ATM, kurang lebih 5 Km sudah bagus.
5. Sumber Air dan Listrik bagus
lihat sekeliling apakah sudah ada tiang listrik? dan cek airnya apakah keruh atau mengadung besi, anda bisa datangi masjid terdekat coba wudhu atau minum airnya apakah bau atau asin dll.. pastikan airnya tawar dan masih jernih.
lihat sekeliling apakah sudah ada tiang listrik? dan cek airnya apakah keruh atau mengadung besi, anda bisa datangi masjid terdekat coba wudhu atau minum airnya apakah bau atau asin dll.. pastikan airnya tawar dan masih jernih.
6. Lihat suasana lingkungannya
lihat sekeliling suasana budaya setempat, pastikan lingkungannya baik, ini untuk memudahkan dalam membuat perijinan dan promosi misal lingkungannya Islami dekat masjid dan pondok, anda bisa buat promo perumahan islami.
lihat sekeliling suasana budaya setempat, pastikan lingkungannya baik, ini untuk memudahkan dalam membuat perijinan dan promosi misal lingkungannya Islami dekat masjid dan pondok, anda bisa buat promo perumahan islami.
7. Dekat dengan perumahan
loh kok malah menyarankan dekat dengan pesaing? apa tidak berrebut konsumennya? jangan negative thigking dulu, jadi gini, semakin banyak perumahan dekat dengan lokasi itu menandakan,
loh kok malah menyarankan dekat dengan pesaing? apa tidak berrebut konsumennya? jangan negative thigking dulu, jadi gini, semakin banyak perumahan dekat dengan lokasi itu menandakan,
1. pasar didaerah tersebut sudah mampu beli rumah.
2 mengetahui harga pasaran rumah yg laku anda tinggal dibawah mereka sedikit biar cepat soldout.
3 mengetahui tipe berapa dan model desain yang diminati
4. gali seberapa cepat jualannya, tanyakan sudah habis atau belum, gali sebab2nya.
5. saya faris vio sarankan radius perumahan dari lokasi setidaknya 500 M -> 2 Km sudah ada perumahan, sebagai indikator bahwa lokasi yang akan anda esekusi siap dijadikan perumahan.
8. Cara Pembayaran
Silahkan diskusikan cara pembayaran ke pemilik tanah, kira kira bisa kerjasama, atau cara pembayaran yang lunak, misal DP dulu, selebihnya pembayaran sesuai unit terjual, atau lahan hotdeal alias kerjasama tanda jadi sekedarnya saja sebagai keseriusan, kemudian lahan akan dibayar sesuai progres penjualan. dan lain lain yang penting sesuaikan kemampuan keuangan anda.
Silahkan diskusikan cara pembayaran ke pemilik tanah, kira kira bisa kerjasama, atau cara pembayaran yang lunak, misal DP dulu, selebihnya pembayaran sesuai unit terjual, atau lahan hotdeal alias kerjasama tanda jadi sekedarnya saja sebagai keseriusan, kemudian lahan akan dibayar sesuai progres penjualan. dan lain lain yang penting sesuaikan kemampuan keuangan anda.
Ciri Ciri Lahan yang bagus kriteria diatas semoga membantu anda untuk semangat mencari lahan, dapatkan informasi workshop SPEKTAKULER REVOLUSI MENJADI PENGEMBANG BERSUBSIDI disini semoga bermanfaat.
Sistem Informasi Developer Properti
SID II merupakan sebuah sistem informasi yang menawarkan solusi bisnis kepada para pengembang perumahan. Kami berharap dapat memberi manfaat secara optimal dan tak henti-hentinya kami menggali kebutuhan pengguna untuk melakukan pengembangan. SID II juga percaya bahwa data yang dikelola dengan baik akan melahirkan pengetahuan yang baik , pengetahuan yang baik akan melahirkan keputusan bisnis yang baik pula.
Video berikut menjelaskan bagaimana SID II dapat membantu meningkatkan performa kerja SDM untuk meminimalkan piutang macet dalam bisnis perumahan
1. Tujuan SID II ini adalah untuk memudahkan para developer properti dalam mengelola bisnisnya yang mempunyai banyak lokasi dengan sid 2 bisa mengelola ratusan lokasi sekaligus.
2. Untuk memudahkan dalam mengelola konsumen baik manajemen follow up dan monitoring pembayaran secara automatis
3. Menghasilkan model sistem informasi berbasis web yang dapat meningkatkan kulitas pelayanan konsumen dan ketepatan waktu
4. Dapat Mempermudah dalam menentukan pengecekan kapling atau rumah yang masih tersedia
5. Dapat Mempermudah pendataan konsumen yang baru datang kelokasi dengan adanya jejak follow up
6. Dapat Memberikan Informasi konsumen yang jatuh tempo dan akan di beritahu via email secara automatis
7. Tujuan sebenarnya adalah untuk membantu para pelaku bisnis properti dengan mudah mengelola semua lokasi perumahan yang dia punya dimana saja berada
untuk pemesanan SID II sangat mudah bisa via web disini http://www.sistemdeveloper.comhttp://www.sistemdeveloper.com atau Via WA: 08175478689 / 085643685169
Sabtu, 19 Agustus 2017
Harga Naik di Bulan Agustus ini
Diberitahukan kepada semua calon konsumen untuk secepatnya survey dan booking jika Anda berminat untuk membeli rumah di lokasi perumahan kami. Untuk informasi lebih lanjut hubungi saja Marketing Developernya langsung di Kantor Pusatnya 0812 2661 3436 / 0859 5979 4555 (WA)
Sabtu, 06 Mei 2017
Al Fatih Residence, Hunian Nyaman di Lingkungan Aman
Anda bingung mencari Rumah yang Siap Huni untuk Keluarga Anda?? ... Ayo Buruan Survey dulu lokasi Cluster kami... "AL FATIH RESIDENCE" Bisa jadi Anda cocok dengan lokasi dan perumahan yang kami hadirkan...
Beralamat di Jalan Haji Oplin Kel. Kebalen Kec. Babelan - Bekasi, patokan tidak jauh dari GIANT Wisma Asri, Taman Kebalen Indah. Type 40/72 2 Kamar Tidur, adalah type yang sangat diminati, harga jual 335juta (Free Canopy + Meja Dapur Granite + Mesin Jetpam)
Informasi dan Pemesanan hubungi saja Imam ya, biar dapat INFO Update, Pasti dan Yakin. yang bukan Agent Property 👳
0812 2661 3436
0859 5979 4555
Sabtu, 18 Maret 2017
Alhamdulillah sudah terBooking 5 Unit di AL FATIH RESIDENCE Bekasi
Alhamdulillah wasyukru lillaah telah terBooking 5 unit rumah per 19 Maret 2017 di Perumahan kami yang Baru kami pasarkan di Bulan Februari ini yang Berhak mendapatkan Promo FREE AC 1/2 PK dan pastinya juga mendapatkan FREE CANOPY...
Ayo Buruan SIAPA lagi yang BERMINAT???..... tersisa hanya 4 unit lagi untuk PROMO ini. Untuk informasi hubungi saja MARKETING DEVELOPERnya langsung untuk DATA UPDATE, PENJELASAN DETAIL n INFORMASI tentang CLUSTER ini.
Hubungi saja IMAM ya di
0812 2661 3436 / 0859 5979 4555 (WA)
Untuk lokasi klik saja https://goo.gl/maps/DdTvENdY9EC2
Ayo Buruan SIAPA lagi yang BERMINAT???..... tersisa hanya 4 unit lagi untuk PROMO ini. Untuk informasi hubungi saja MARKETING DEVELOPERnya langsung untuk DATA UPDATE, PENJELASAN DETAIL n INFORMASI tentang CLUSTER ini.
Hubungi saja IMAM ya di
0812 2661 3436 / 0859 5979 4555 (WA)
Untuk lokasi klik saja https://goo.gl/maps/DdTvENdY9EC2
Senin, 27 Februari 2017
Launching Perumahan Baru AL FATIH RESIDENCE Kebalen Babelan Bekasi
Telah dipasarkan Cluster yang berlokasi sangat strategis "AL
FATIH RESIDENCE" berlokasi tepat di seberang Cluster
DE' KANDIAS GRANDE Bekasi terletak di Jalan Haji
Oplin, masuk dari depan Kantor Kelurahan Kebalen tidak jauh dari Taman
Kebalen Indah. Berdiri di atas lahan ex kebun pohon jeruk, dijamin jauh dari
banjir.
"PROMO 9 PEMBELI PERTAMA FREE AC1/2 PK DAN FREE CANOPY"  Kantor Pemasaran Pusat di Perumahan Cluster de' Kandias Grande Bekasi Informasi lebih lanjut hubungi saja : IMAM (Marketing Developer) bukan Agent Property di 0812 2661 3436/ 0859 5979 4555 (WA) Dengan Spesifikasi Bangunan : - Pondasi : Batu Kali - Dinding : Hebel diplester dan di aci - Rangka Atap : Baja Ringan - Genteng : Beton - Lantai Ruangan : Keramik 40x40 cm - Lantai KM/WC : Keramik 25x25 cm - Genteng : Beton / Monier - Pintu Utama : Meranti Oven - Pintu Kamar : Panel Kayu Double Triplex Solid - Pintu KM/WC : Alumunium - Plafond : Gypsum - Closet : Jongkok - Sumur Air : Sumur Pantek / Jetpam - Listrik : 1300 watt - Instalasi AC : 2 Kamar - Instalasi TV : 1 Unit Dengan Fasilitas : - One Gate System ada Security dan CCTV - Ada Lapangan Olahraga - Ada Taman Bermain - Dekat Pusat perbelanjaan seperti GIANT, NAGA, Superindo - Dekat Rumah Sakit Tiara Bunda, Anna Medika - Dekat sarana pendidikan SD Negeri, SMP Negeri, SMA Negeri dan Sekolah Tinggi lainnya. - Jalan Raya dilalui angkot K09 jurusan Stasiun Bekasi - Babelan - Row Jalan 6 & 7 meter Tersedia Type 40/72 dan masih tersedia tanah yang lebih luas. Terdapat fasilitas Mushollah di lingkungan Cluster, Insya Allah bisa memudahkan diri kita untuk Sholat berjamah dan bernilai tinggi untuk pendidikan anak karena semua aktifitas di mulai dari rumah. Dapatkan suasana yg baik bagi keluarga tercinta. DP Mulai dari 33,5jt (10%) dengan Angsuran 3jutaan selama 15 tahun. 
Untuk lokasi klik aja https://goo.gl/maps/DdTvENdY9EC2
    MILIKI RUMAH MEWAH TOWN HOUSE DENGAN HARGA MURAH ... KPR ditolak Bank seluruh uang masuk kami kembalikan 100% tanpa potongan apapun, sebagai bentuk ketulusan kami untuk memberikan hunian yang Nyaman bagi keluarga Anda |
Selasa, 10 Januari 2017
keuntungan beli rumah subsidi
keuntungan beli rumah subsidi, perlu anda ketahui sebelum membeli rumah bersubsidi ini yang relatif harganya murah berkisar antara 100 jt – sampai 130 jt, dengan kwalitas standar karna harga segitu sudah mencakup semua, jadi sebagai developer harus memperhitungkan biaya setiap bagian mulai dari perijinan, pematangan lahan, pembangunan serta pemasaran, semua itu membutuhkan biaya yg tidak sedikit sehingga harga rumah yang sudah dipatok oleh pemerintah tidak boleh lebih dari 130 jt tersebut harus bisa membiayai semua elemen diatas, jadi wajar kalau kwalitas bagunan standar banget, tapi endak usah berkecil hati, saya akan kupas keuntungan beli rumah bersubsidi ini.
Berikut ini keuntungan-keuntungan yang dimiliki oleh rumah bersubsidi dari pemerintah, antara lain :
Harganya Jauh Lebih Ringan
Rumah bersubsidi merupakan pilihan yang paling tepat untuk mendapatkan rumah dengan harga yang terjangkau. Ini dikarenakan rumah ini memang sudah disubsidi oleh pemerintah melalui program kesejahteraan nasional. Rumah ini juga diperuntukkan bagi masyarakat yang penghasilannya rendah.
Rumah bersubsidi merupakan pilihan yang paling tepat untuk mendapatkan rumah dengan harga yang terjangkau. Ini dikarenakan rumah ini memang sudah disubsidi oleh pemerintah melalui program kesejahteraan nasional. Rumah ini juga diperuntukkan bagi masyarakat yang penghasilannya rendah.
Dibangun oleh Pengembang Tepercaya
Pemerintah tentu tidak mau main-main dengan programnya. Mereka tidak akan menjalin kerjasama dengan developer yang kualitasnya masih diragukan. Semua pengembang yang tergabung dalam proyek tersebut sudah mempunyai reputasi yang tepercaya, meskipun skalanya kecil. ini berarti risiko Anda ditipu oleh developer nakal pun hampir mustahil. bahkan para developer yang belum mengikuti workshop Pengembang bersubsidi inihttp://www.workshopproperti.com akan sulit untuk bergabung dalam asosiasi pengembang yang terpercaya.
Pemerintah tentu tidak mau main-main dengan programnya. Mereka tidak akan menjalin kerjasama dengan developer yang kualitasnya masih diragukan. Semua pengembang yang tergabung dalam proyek tersebut sudah mempunyai reputasi yang tepercaya, meskipun skalanya kecil. ini berarti risiko Anda ditipu oleh developer nakal pun hampir mustahil. bahkan para developer yang belum mengikuti workshop Pengembang bersubsidi inihttp://www.workshopproperti.com akan sulit untuk bergabung dalam asosiasi pengembang yang terpercaya.
Bertempat di Lokasi yang Potensial
Kebanyakan lokasi yang dipilih untuk dibangun rumah bersubsidi ialah daerah yang sedang mengalami perkembangan pesat. Kawasan yang berdekatan dengan perindustrian merupakan lokasi yang paling banyak dilirik. Hal tersebut tentu akan memudahkan Anda bila nanti sudah memiliki rumah bersubsidi ini.
Kebanyakan lokasi yang dipilih untuk dibangun rumah bersubsidi ialah daerah yang sedang mengalami perkembangan pesat. Kawasan yang berdekatan dengan perindustrian merupakan lokasi yang paling banyak dilirik. Hal tersebut tentu akan memudahkan Anda bila nanti sudah memiliki rumah bersubsidi ini.
Tidak Ada Rumah Inden
Pemerintah juga telah mengatur bahwa tidak ada sistem rumah inden pada program rumah bersubsidi ini. Tujuannya adalah melindungi rakyatnya dari ulah para developer yang curang. Pada saat Anda ingin membeli, kondisi rumah-rumah ini sudah siap ditinggali. Perlu diketahui, rumah inden merupakan rumah yang dipesan di muka dan belum dibangun.
Pemerintah juga telah mengatur bahwa tidak ada sistem rumah inden pada program rumah bersubsidi ini. Tujuannya adalah melindungi rakyatnya dari ulah para developer yang curang. Pada saat Anda ingin membeli, kondisi rumah-rumah ini sudah siap ditinggali. Perlu diketahui, rumah inden merupakan rumah yang dipesan di muka dan belum dibangun.
Kelengkapan Syarat-syaratnya Gampang
Persyaratan yang harus dipenuhi untuk membeli rumah bersubsidi tidak terlalu rumit kok. Berdasarkan peraturan Kemenpera No. 3 tahun 2014, syarat-syarat mengajukan KPR-FLPP yaitu WNI berusia minimal 21 tahun, mempunyai penghasilan tetap maksimal Rp 4 juta untuk rumah tapak dan Rp 7 juta untuk rumah susun, memiliki NPWP, melampirkan fotokopi SPT dan PPh, belum mempunyai rumah pribadi, serta belum pernah mendapatkan subsidi dari pemerintah terkait proses kepemilikan rumah.
Persyaratan yang harus dipenuhi untuk membeli rumah bersubsidi tidak terlalu rumit kok. Berdasarkan peraturan Kemenpera No. 3 tahun 2014, syarat-syarat mengajukan KPR-FLPP yaitu WNI berusia minimal 21 tahun, mempunyai penghasilan tetap maksimal Rp 4 juta untuk rumah tapak dan Rp 7 juta untuk rumah susun, memiliki NPWP, melampirkan fotokopi SPT dan PPh, belum mempunyai rumah pribadi, serta belum pernah mendapatkan subsidi dari pemerintah terkait proses kepemilikan rumah.
Sebaliknya, kerugian-kerugian pada saat Anda membeli rumah bersubsidi meliputi :
Spesifikasi Bangunannya Masih Standar
Semua rumah bersubsidi dibangun dengan spesifikasi yang benar-benar standar. Anda tidak bisa menemukan rumah yang berukuran luas, desainnya mewah, atau pun rumah dengan fasilitas yang sempurna di sini. Bahkan ukurannya pun sudah dibatasi yakni rumah tapak seluas 36 m2 dan rumah susun seluas 21-36 m2.
Semua rumah bersubsidi dibangun dengan spesifikasi yang benar-benar standar. Anda tidak bisa menemukan rumah yang berukuran luas, desainnya mewah, atau pun rumah dengan fasilitas yang sempurna di sini. Bahkan ukurannya pun sudah dibatasi yakni rumah tapak seluas 36 m2 dan rumah susun seluas 21-36 m2.
Akses Informasinya Sulit Didapatkan
Apabila Anda sudah berkeinginan kuat untuk membeli rumah bersubsidi, disarankan untuk selalu bersikap pro-aktif. Pasalnya sumber informasi yang bisa Anda dapatkan untuk mengetahui rumah subsidi di dekat Anda dan serba-serbinya masih sangat terbatas. Kalau Anda hanya diam menunggu sampai pemerintah setempat mengumumkan proyek rumah bersubsidi, bisa jadi rumah tersebut sudah keburu habis dibeli oleh orang lain.
Apabila Anda sudah berkeinginan kuat untuk membeli rumah bersubsidi, disarankan untuk selalu bersikap pro-aktif. Pasalnya sumber informasi yang bisa Anda dapatkan untuk mengetahui rumah subsidi di dekat Anda dan serba-serbinya masih sangat terbatas. Kalau Anda hanya diam menunggu sampai pemerintah setempat mengumumkan proyek rumah bersubsidi, bisa jadi rumah tersebut sudah keburu habis dibeli oleh orang lain.
Lokasinya Jauh dari Pusat Kota
Seperti yang sudah disebutkan di atas, rumah yang dibangun dengan subsidi pemerintah biasanya berlokasi di kawasan perindustrian yang notabene jauh dari pusat kota. Saat Anda memutuskan membeli rumah ini, Anda harus siap dengan semua konsekuensinya. Termasuk jika nantinya mengalami kesulitan dalam mengakses fasilitas-fasilitas umum.
Seperti yang sudah disebutkan di atas, rumah yang dibangun dengan subsidi pemerintah biasanya berlokasi di kawasan perindustrian yang notabene jauh dari pusat kota. Saat Anda memutuskan membeli rumah ini, Anda harus siap dengan semua konsekuensinya. Termasuk jika nantinya mengalami kesulitan dalam mengakses fasilitas-fasilitas umum.
Cari konsumen baik hati
Cari konsumen baik hati, Hari Minggu jam 11:00 siang kemarin cuaca di Depok panas terik. Saya di stand by di marketing office karena ada konsumen yang akan menyerahkan berkas pengajuan KPR, seorang Ibu usia sekitar 40an dengan jilbab panjangnya.
Beliau turun dari Jalan Raya Sawangan dan ternyata ke kantor marketing saya yang jaraknya sekitar 400 meter jalan kaki.
Begitu sampai di kantor kami beliau pun ijin minum aqua yang kami sediakan.
Selesai minum beliau bertanya: “Mas, tempat sampah mana? Saya mau buang botol aqua ini”. Saya menjawab “Taruh saja di meja Bu, nanti tim kami bereskan”.
Selesai minum beliau bertanya: “Mas, tempat sampah mana? Saya mau buang botol aqua ini”. Saya menjawab “Taruh saja di meja Bu, nanti tim kami bereskan”.
“Saya nggak terbiasa Mas”
Dan kemudian botol itu dimasukkan ke tasnya, nanti akan saya buang begitu ada tempat sampah katanya.
Dan kemudian botol itu dimasukkan ke tasnya, nanti akan saya buang begitu ada tempat sampah katanya.
Kemudian kami survey ke rumah-rumah kami yg siap huni, di situ ada beberapa tukang yang sedang beres-beres.
Cari konsumen baik hati, Beliaupun permisi dan menyapa mereka dengan beberapa percakapan. Selesai survey, beliau pun permisi dan mengucapkan terima kasih kepada tukang-tukang kami yang sedang bekerja.
Setelah diskusi, beliau pamit dan saya coba menawarkan tumpangan ke Jalan Raya Sawangan yg berjarak 400 meter tadi. “Saya antar kedepan Bu, jam 12 gini panas bukan main”
“Terima kasih tetapi mohon maaf Mas Pam, lebih baik saya jalan daripada dibonceng orang lain, takut fitnah”.
“Terima kasih tetapi mohon maaf Mas Pam, lebih baik saya jalan daripada dibonceng orang lain, takut fitnah”.
Cari konsumen baik hati, Saya salut dengan Ibu ini, disiplin-ramah-supel dan memegang prinsip, padahal demi itu dia harus jalan kaki kepanasan dan keringat bercucuran. Perlu Ibu tahu, dijaman penuh gemerlap, seperti Ibu ini semakin langka, batinku
Kamus dan istilah dalam dunia bisnis properti
Kamus dan istilah dalam dunia bisnis properti
Ada baiknya sebelum terjun di bisnis riil ini, kita mengetahui istilah-istilah yang umum digunakan dalam dunia properti. Istilah-istilah tersebut adalah :
Agen properti
Bekerja di bawah Broker properti, tugasnya mencari listing dan menjual properti.
AJB
Akta Jual Beli. Akta yang menyatakan telah terjadi peralihan hak kepemilkan atas sebuah aset dan sah secara hukum, karena nama di sertifikat telah diganti menjadi nama pembeli.
Anuitas rest
Bunga yang dibayar berdasarkan sisa pokok kredit bulan sebelumnya, bunganya menurun sesuai dengan saldo pinjamannya.
Anami
Apartemen sederhana milik. Kelasnya ada di antara rusunami dengan apartemen/kondominium.
Agunan (collateral)
Jaminan yang diserahkan nasabah (debitur) kepada bank agar mendapatkan kredit atau pembiayaan.
Amortisasi (amortization)
Pengurangan utang dengan pembayaran pokok dan bunga secara teratur dengan jumlah tertentu sehingga pinjaman terbayar pada saat jatuh tempo.
Anchor tenant
Tenant utama atau penyewa ruang dengan skala besar di sebuah proyek properti komersial seperti mal, yang bisa menarik pengunjung untuk datang.
Arus Kas (Cash Flow)
Aliran dana yang menunjukkan sumber dana dan penggunaan dana.
Backlog
Kesenjangan antara jumlah rumah terbangun dengan jumlah rumah yang dibutuhkan rakyat.
Bepertarum
Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan.
BBN
Bea Balik Nama.
BPHTB
Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan.
BPN
Badan Pertanahan Nasional.
Booming Properti
Kondisi ketika terjadi peningkatan tinggi aktivitas investasi properti
Broker
Mempunyai Agensi property sendiri dan mempekerjakan para Agen property.
Bunga tetap (Flat rate)
Bunga setiap bulan tetap dari jumlah pinjaman dan angsuran pokok juga akan sama sampai pinjaman lunas.
Bunga mengambang (Floating rate)
Tingkat suku bunga tiap bulan dapat berbeda, tergantung dari naik turunnya suku bunga bank.
Buyer / Investor
Pembeli property, bisa dipakai sendiri atau untuk investasi ( investor )
Capital Gain
Keuntungan dari hasil penjualan properti, dibandingkan dengan harga saat membeli.
Cash back
Mendapatkan dana lebih dari pengajuan plafon kredit, atau dana potongan dari promosi marketing developer ( biasanya hanya ada di Primary Market )
Cluster
Pengelompokan beberapa rumah di dalam sebuah kompleks perumahan, biasanya dengan karakter arsitektur tertentu yang dibuat eksklusif, dengan sistem one gate.
Co-broking
Kerjasama penjualan rumah antara 2 agen atau lebih.
Cost and Fee
Sistem yang diberlakukan kontraktor untuk pengerjaan pembangunan/suatu proyek berdasarkan bagi hasil (biasanya 10% – 15%), dimana harga-harga material, desain, dan upah tenaga kerja, mengikuti atau dapat berubah selama proyek belum selesai. Biasanya sistem ini merugikan pemilik atau developer, karena jika kontraktor nakal, maka pengerjaan akan diulur-ulur, sehingga budget membengkak dan tentu fee bagi si kontraktor juga ikut membesar.
Cut and fill
Pengolahan lahan agar rata, tidak berbukit-bukit.
Earlybird
Membeli properti saat baru dipasarkan pengembang. Biasanya pengembang menawarkan harga khusus dengan sejumlah kemudahan dan diskon.
Escrow
Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli. Biasanya untuk menitipkan uang jaminan / deposit, tanda tangan PPJB & sampai serah terima AJB. Di Indonesia tugas Escrow dilimpahkan kepada Notaris.
Fixed Cost and Fee
Hampir sama dengan sistem cost and fee, hanya saja fee yang ditetapkan bagi kontraktor tetap berdasarkan kesepakatan awal dan tidak mengalami perubahan, kecuali perubahan dilakukan oleh pemilik properti. Cara ini merupakan yang terbaik bagi kedua belah pihak.
FLPP
Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan.
GSB
Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas yang tidak boleh dilampaui dalam membangun bangunan ke arah GSJ (jarak minimal antara bangunan dengan jalan).
GSJ
Garis Sempadan Jalan, atau garis rencana jalan yang ditetapkan dalam rencana kota.
Girik / letter C
Surat keterangan kepemilikan tanah/ bangunan dari camat atau lurah.
Groundbreaking
Penggalian pondasi bangunan, sebagai tahap dimulainya sebuah proyek properti.
HGB
Hak Guna Bangunan.
HGU
Hak Guna Usaha.
HPL
Hak Pengelolaan Lahan.
Hak sewa
Tanah milik pemerintah dan harus bayar sewa setiap tahun.
Tanah milik pemerintah dan harus bayar sewa setiap tahun.
Hand over (turn key)
Serah terima unit dari pengembang / developer ke pembeli, biasa digunakan untuk primary market.
IMB
Serah terima unit dari pengembang / developer ke pembeli, biasa digunakan untuk primary market.
IMB
Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum untuk dapat melaksanakan kegiatan pembangunan properti.
IPB
IPB
Izin Penggunaaan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah properti selesai dibangun sesuai IMB dan telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.
Indent
Pembelian dengan pemesanan terlebih dahulu. Umum terjadi di Primary market. Anda membayar deposit ( 20-30% dari harga jual – tergantung developer ) dan developer akan start build dalam jangka waktu yang ditentukan.
Pembelian dengan pemesanan terlebih dahulu. Umum terjadi di Primary market. Anda membayar deposit ( 20-30% dari harga jual – tergantung developer ) dan developer akan start build dalam jangka waktu yang ditentukan.
Kopel
Deretan dua atau lebih rumah dimana dinding pembatasnya menyatu/berhimpitan. Biasa dipakai di perumahan menengah ke bawah.
KPR
Kredit Kepemilikan Rumah
KPAK
Deretan dua atau lebih rumah dimana dinding pembatasnya menyatu/berhimpitan. Biasa dipakai di perumahan menengah ke bawah.
KPR
Kredit Kepemilikan Rumah
KPAK
redit Pemilikan Apartemen
KDB
KDB
Koefisien Dasar Bangunan adalah perbandingan jumlah luas lantai dasar terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota
KLB
KLB
Koefisien Lantai Bangunan adalah perbandingan jumlah luas seluruh lantai terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota.
Loan (Pinjaman)
Dana yang disediakan bank untuk nasabah dengan pemberian bunga dalam jumlah tertentu, yang harus dilunasi dengan cara mencicil dalam waktu yang telah ditentukan.
Masterplan
Area pengembangan skala Besar ( Major area development ) oleh satu atau beberapa developer, biasanya untuk pengembangan kota satelit ( contoh : Bintaro, BSD etc )
Dana yang disediakan bank untuk nasabah dengan pemberian bunga dalam jumlah tertentu, yang harus dilunasi dengan cara mencicil dalam waktu yang telah ditentukan.
Masterplan
Area pengembangan skala Besar ( Major area development ) oleh satu atau beberapa developer, biasanya untuk pengembangan kota satelit ( contoh : Bintaro, BSD etc )
Mixed-used Development
Proyek properti dimana di dalamnya terdapat beberapa fungsi, seperti hunian, komersial, dan perkantoran.
NJOP
Nilai Jual Objek Pajak
NPWP
Proyek properti dimana di dalamnya terdapat beberapa fungsi, seperti hunian, komersial, dan perkantoran.
NJOP
Nilai Jual Objek Pajak
NPWP
Nomor Pokok Wajib Pajak
Negotiator
Petugas Tahap ketiga, yang akan negotiate / berunding dengan Owner, baik mengenai harga, terms / cara serah terima dan melaporkan kepada investor / buyer yang bersangkutan.
Negotiator
Petugas Tahap ketiga, yang akan negotiate / berunding dengan Owner, baik mengenai harga, terms / cara serah terima dan melaporkan kepada investor / buyer yang bersangkutan.
Notaris / PPAT ( Pejabat Pembuat Akte Tanah )
Pejabat yang berwenang sebagai penengah dan pembuat akta tanah ( untuk diajukan ke BPN )
Pejabat yang berwenang sebagai penengah dan pembuat akta tanah ( untuk diajukan ke BPN )
Okupansi
Jumlah unit yang tersewa atau terisi dalam sebuah properti sewa, seperti mal, perkantoran, atau hotel.
Jumlah unit yang tersewa atau terisi dalam sebuah properti sewa, seperti mal, perkantoran, atau hotel.
Owner
Pemilik Property
Pemilik Property
Peruntukan
Penggunaan fungsi ruang pada daerah/lingkungan yang ditetapkan oleh rencana tata kota. Peruntukan ini menentukan jenis bangunan yang dapat dibangun di daerah tersebut. Peruntukan terbagi menjadi beberapa macam: Wisma Besar, Wisma Sedang, dan Wisma Kecil (rumah tinggal), Wisma Taman, Wisma Flat, Wisma Susun (rumah susun), Peruntukan Karya Pekantoran (Kkt-untuk bangunan kantor), Peruntukan Karya Perdagangan (Kpd-dibangun toko atau pertokoan).
Penggunaan fungsi ruang pada daerah/lingkungan yang ditetapkan oleh rencana tata kota. Peruntukan ini menentukan jenis bangunan yang dapat dibangun di daerah tersebut. Peruntukan terbagi menjadi beberapa macam: Wisma Besar, Wisma Sedang, dan Wisma Kecil (rumah tinggal), Wisma Taman, Wisma Flat, Wisma Susun (rumah susun), Peruntukan Karya Pekantoran (Kkt-untuk bangunan kantor), Peruntukan Karya Perdagangan (Kpd-dibangun toko atau pertokoan).
Primary market
Rumah / Apartement / Ruko baru, atau penjualan hasil pengembangan lahan developer yang pertama kali dijual.
Rumah / Apartement / Ruko baru, atau penjualan hasil pengembangan lahan developer yang pertama kali dijual.
Ready Stock
Properti dijual dalam keadaan telah terbangun
Properti dijual dalam keadaan telah terbangun
Refinancing (Pembiayaan Ulang)
Mengubah atau mengganti struktur pinjaman lama dengan yang baru. Hal ini dilakukan agar memperoleh suku bunga atau jumlah angsuran yang lebih kecil.
Mengubah atau mengganti struktur pinjaman lama dengan yang baru. Hal ini dilakukan agar memperoleh suku bunga atau jumlah angsuran yang lebih kecil.
Scout
Petugas Tahap pertama peninjauan suatu lokasi property, tugasnya mencari tanah / property, mengumpulkan data di lapangan dan kemudian dilaporkan kepada surveyor
Petugas Tahap pertama peninjauan suatu lokasi property, tugasnya mencari tanah / property, mengumpulkan data di lapangan dan kemudian dilaporkan kepada surveyor
Secondary Market
Rumah / Apartement / Ruko / Property yang sudah pernah di perjual belikan sebelumnya di Primary Market. Tangan Kedua, Tangan ketiga dan seterusnya
Rumah / Apartement / Ruko / Property yang sudah pernah di perjual belikan sebelumnya di Primary Market. Tangan Kedua, Tangan ketiga dan seterusnya
Serah Terima
Waktu yang ditentukan Developer untuk memberikan kunci dan sertifikat kepada buyer.
Waktu yang ditentukan Developer untuk memberikan kunci dan sertifikat kepada buyer.
Service charge
Biaya yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) setiap bulan untuk layanan yang diberikan pengelola gedung. Biasanya dihitung per meter persegi, berdasarkan besar unit yang dimiliki.
Biaya yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) setiap bulan untuk layanan yang diberikan pengelola gedung. Biasanya dihitung per meter persegi, berdasarkan besar unit yang dimiliki.
Sinking fund
Dana yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) yang gunakan untuk biaya perawatan gedung dan ruang publik, seperti perawatan lift, pengecatan gedung, dan lain-lain.
Dana yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) yang gunakan untuk biaya perawatan gedung dan ruang publik, seperti perawatan lift, pengecatan gedung, dan lain-lain.
Site plan (rencana tapak)
Gambaran/peta rencana detail sebuah kavling tanah atau bangunan, dengan semua unsur penunjangnya, seperti jalan, air bersih, listrik, pembuangan limbah, fasilitas umum, dan fasilitas sosial.
Gambaran/peta rencana detail sebuah kavling tanah atau bangunan, dengan semua unsur penunjangnya, seperti jalan, air bersih, listrik, pembuangan limbah, fasilitas umum, dan fasilitas sosial.
Sunrise property
Properti baru yang berkembang dan stabil kenaikan nilainya. Jika mengacu lokasi, maka sunrise property terletak di kawasan baru dan berkembang, kawasan baru dan stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.
Properti baru yang berkembang dan stabil kenaikan nilainya. Jika mengacu lokasi, maka sunrise property terletak di kawasan baru dan berkembang, kawasan baru dan stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.
Sunset property
Properti yang berusia tua dengan kualitas menurun dan jelek. Properti dengan ciri-ciri seperti ini kurang baik secara ekonomi.
Properti yang berusia tua dengan kualitas menurun dan jelek. Properti dengan ciri-ciri seperti ini kurang baik secara ekonomi.
Superblok
Kawasan yang digunakan untuk mengintegralkan berbagai fungsi dalam kawasan tersebut, antara lain fasilitas perkantoran, perdagangan, pemukiman, rekreasi, dan lain-lain. Dengan berbagai fungsi dan aktivitas tersebut, kawasan superblok disebut sebagai kota mandiri (self contained city). Bila dilihat dari letaknya yang ada di dalam kota, superblok disebut juga kota di dalam kota (city within city).
Kawasan yang digunakan untuk mengintegralkan berbagai fungsi dalam kawasan tersebut, antara lain fasilitas perkantoran, perdagangan, pemukiman, rekreasi, dan lain-lain. Dengan berbagai fungsi dan aktivitas tersebut, kawasan superblok disebut sebagai kota mandiri (self contained city). Bila dilihat dari letaknya yang ada di dalam kota, superblok disebut juga kota di dalam kota (city within city).
Surveyor
Petugas Tahap kedua peninjauan suatu lokasi property, tugasnya survey langsung dan mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan.
Petugas Tahap kedua peninjauan suatu lokasi property, tugasnya survey langsung dan mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan.
Strata title
Hak kepemilikan bersama atas sebuah kompleks bangunan yang terdiri dari hak ekslusif atas ruang pribadi serta hak bersama atas ruang publik. Artinya, di ruang pribadi (unit apartemen), si pemilik tidak terikat peraturan. Sementara di ruang ruang publik, dia terikat peraturan, karena ruang publik semua penghuni. Biasanya hak seperti ini dimiliki oleh pemilik apartemen.
Hak kepemilikan bersama atas sebuah kompleks bangunan yang terdiri dari hak ekslusif atas ruang pribadi serta hak bersama atas ruang publik. Artinya, di ruang pribadi (unit apartemen), si pemilik tidak terikat peraturan. Sementara di ruang ruang publik, dia terikat peraturan, karena ruang publik semua penghuni. Biasanya hak seperti ini dimiliki oleh pemilik apartemen.
Tenor
Jangka waktu cicilan kredit, misalnya lima tahun, sepuluh tahun, dan seterusnya.
Jangka waktu cicilan kredit, misalnya lima tahun, sepuluh tahun, dan seterusnya.
Top-up
Meningkatkan plafon kredit pinjaman
Meningkatkan plafon kredit pinjaman
Topping off
Pemasangan atap bangunan sebagai tanda berakhirnya proses konstruksi.
Pemasangan atap bangunan sebagai tanda berakhirnya proses konstruksi.
Wait and see
Menunggu dan melihat; suatu istilah yang lebih cenderung merupakan strategi tindakan untuk diam dan mengamati sambil menunggu saat yang tepat memulai tindakan berikutnya.
Menunggu dan melihat; suatu istilah yang lebih cenderung merupakan strategi tindakan untuk diam dan mengamati sambil menunggu saat yang tepat memulai tindakan berikutnya.
Yield
Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa per tahun dibagi harga properti. Misalnya, harga properti Rp100 juta sementara harga sewa Rp5 juta per tahun, maka yield properti tersebut 5%.
Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa per tahun dibagi harga properti. Misalnya, harga properti Rp100 juta sementara harga sewa Rp5 juta per tahun, maka yield properti tersebut 5%.
